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房屋漏水原因是什么你知道吗_房屋漏水的处理方式

来源:防水   发布时间:2020/3/10 11:12:06   浏览次数:次

房屋漏水是小区中高发问题之一,上下层漏水经常会造成业主、住户与物业企业之间产生纠纷和矛盾,因此妥善处理此类问题至关重要,解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面君和大家共同分析一下物业漏水的原因,大致分以下三种:

1 防水层破坏漏水;

2 管线损坏漏水;

3 房屋裂缝漏水;

一、房屋裂缝的原因及处理

(一)建筑裂缝可分为:

1、结构性裂缝 :是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝,这类裂缝危及结构安全,必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的(厦门少见)

 2、非结构性裂缝:是指构件的强度和刚度足够,由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝,此类裂缝不影响结构安全,但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命,必须加以处理。

(二)产生裂缝的原因:

一、施工方面的原因:

1、 项目施工时盲目追求高速度,过早撤除模板;

2、 过早在楼板上施工荷载,造成混凝土内部损伤;

3、 混凝土养护时间不足或振捣不密实,增加收缩量;

4PVC管埋设不当;

5、 施工中楼板负筋被踩踏破坏等;

二、材料方面的原因:

1、 工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多,增加了混凝土的收缩量;

2、 工程中采用细沙,并且沙的含泥量大,使混凝土收缩量增大;

三、人为造成的原因:住户在装修时,在房中堆放大量装修材料,超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤,使楼板产生裂缝。

维修方法:通常采用灌胶的方法进行处理,保证裂缝里的钢筋不发生生锈,确保构件的使用寿命。

防水概况:

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